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Grupo empresarial Bogotá Colombia


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Crédito Hipotecario / Leasing Habitacional Aquí : No deje pasar tanto tiempo: Entre más pronto se decida por adquirir la vivienda, más rápido empezará a pagar el inmueble y la deuda que adquirió. Por eso es recomendable que si tiene la capacidad de pago para adquirir un crédito, empiece a buscar el proyecto de vivienda que más se ajuste a sus necesidades.



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Noticia de Interés Solo aquí


CADA DÍA MÁS COLOMBIANOS PIDEN PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA USADA. Debido a las ventajas que ofrece la vivienda usada como lo son: mejores precios por metro cuadrado, áreas más generosas y mayores opciones de ubicación, más colombianos están invirtiendo en este tipo de viviendas.

 

De acuerdo con María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, “el valor de los créditos para vivienda usada -otorgados en los últimos 12 meses (del periodo comprendido entre abril de 2017 y marzo de 2018)- crecieron 18,2 %. Esta es una gran noticia si se tiene en cuenta que hace casi año y medio la economía nacional ha bajado sustancialmente su dinámica”.


En total, las entidades financieras entregaron 7,25 billones de pesos para la adquisición de vivienda, de los cuales 3,22 billones se asignaron a viviendas usadas. Según cifras del Dane, durante el primer trimestre del año, el valor de los créditos desembolsados para vivienda usada se incrementó en 36,3 % principalmente por el comportamiento de Antioquia, Valle del Cauca, Bogotá, Cundinamarca y Santander.


“En estos últimos 12 meses a marzo de 2018, se financiaron 129.230 unidades habitacionales, de las cuales 84.454 fueron viviendas nuevas y 44.776 viviendas usadas. La variación de 2,2 % en el número de soluciones financiadas se explicó por el aumento de 10,7 % en la vivienda usada y la disminución de 1,8 % en la vivienda nueva”, indicó Luque.


La presidente de Fedelonjas agregó que, el periodo más dinámico fue el primer trimestre del año cuando el número de viviendas nuevas financiadas presentó un decrecimiento de -11,6 %, mientras que las viviendas usadas aumentaron un 25,8 % frente al mismo trimestre de 2017.


ASÍ AUMENTARON LOS DESEMBOLSOS PARA VIVIENDA USADA

 

• Fondo Nacional del Ahorro 29,5 %


• Cajas de compensación y fondos de vivienda 43,8 %


• Banca hipotecaria 18,3 %


CRÉDITOS DE VIVIENDA, LOS MÁS ESTABLES


“La encuesta del Banco de la República muestra que en cuanto a oferta de créditos, al menos en el primer trimestre del año, han incrementado los créditos de vivienda y disminuido los de microcrédito, consumo y comerciales por el riesgo que implican estas carteras”, explicó la presidente de Fedelonjas.


Y, además, resaltó que los préstamos para vivienda son los que menos se han reestructurado lo que indica la solidez de la inversión y la seriedad con la que se analiza las finanzas familiares a la hora de tomarlos.


Para los créditos de vivienda, el 85,7%  de los bancos mantuvieron inalteradas sus exigencias en los últimos tres meses. De igual manera, la mayoría de las cooperativas manifestó haberlas mantenido (66,7%). Para abril, mayo y junio, estos dos tipos de entidades mantienen las exigencias para los créditos de vivienda y algunas incluso tenían la expectativa de disminuirlas.

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Invitación a un Nuevo Reconocimiento: GLOBAL BUSINESS CORPORATION Cumbre Empresarial de las Américas 2018



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El año 2018 ha sido muy Emocionante como firma, al ser invitado a Diferentes eventos para recibir importantes Reconocimientos como los premios BID de Europa;  el Premio BIZZ de Houston Texas USA y GLOBAL BUSINESS CORPORATION Cumbre Empresarial de las Américas 2018 

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Noticia que vale la pena Leer aquí: Programa para subsidiar a 2000 familias en Bogotá



Alcaldía Peñalosa lanza programa de vivienda para subsidiar a 2.000 familias en Bogotá. El alcalde Enrique Peñalosa, en compañía del ministro de Vivienda, Camilo Sánchez Ortega, anunciaron el decreto 324 de 2018, con el cual se otorgarán 2.000 subsidios complementarios para el programa del Gobierno Nacional "Mi Casa Ya".

"Anunciamos un proyecto de vivienda para los sectores más vulnerables de la ciudad en el que nosotros aportamos casi ocho millones de pesos por vivienda y la Nación 23 millones de pesos. Esto lleva el subsidio hasta a un 30 o 40 por ciento del valor de una vivienda. Es un proceso automático, apenas les aprueben el crédito en el banco reciben el subsidio", destacó Peñalosa.

Es así como los hogares con ingresos inferiores a tres millones 100 mil pesos, podrán adquirir subsidios de hasta el 30 % del valor de su primera vivienda nueva. Esta no puede superar los 105 millones de pesos. Es decir que pueden recibir hasta 31 millones de pesos para que compren una casa de Interés Social o Prioritario.

"La diferencia de esta Administración es que no solamente sueña, sino que también vuelve los sueños realidad. Estamos logrando que renazca la vivienda en Bogotá, porque había perdido su rumbo y no le habíamos dado prioridad en Gobiernos anteriores. Las viviendas que estamos entregando aquí en la capital son realmente dignas y este programa permite que familias con ingresos entre 0 y 4 salarios mínimos legales puedan acceder a una de estas viviendas", exaltó el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez Ortega.

La inversión total para estos auxilios es de 15.000 millones de pesos. Además, los hogares podrán acceder a una disminución a la tasa de interés durante siete años, de acuerdo con el monto de la vivienda que escojan. De esta forma, la Administración Peñalosa afianza su compromiso por lograr que todas las familias que habitan Bogotá tengan casa propia.

"Lo que queremos es llegar a las familias con menos ingresos y lograr que accedan a un crédito efectivo. Es muy fácil, solo tienen que ir al banco y solicitar el crédito para la vivienda que escojan, si se los aprueban se llevan tres regalos: el subsidio Distrital, el de la Nación y el de la tasa de interés", señaló el secretario de Hábitat, Guillermo Herrera.

Sin trámites, sin procesos de postulación ni selección de proyectos. El hogar que quiera participar solo tiene que escoger su vivienda nueva en cualquier barrio y solicitar el crédito en cualquier entidad financiera. si le otorgan el crédito, el Distrito aprueba el subsidio. "Con esto la cuota quedaría de 200.000 pesos aproximadamente, menos de lo que muchos hogares pagan de arriendo", explicó Herrera.

Esta importante noticia la dio el alcalde desde Bosa, donde se levanta el proyecto de vivienda Ciudadela El Porvenir: "Estamos desde un proyecto aquí en Bosa Porvenir de casi 800 viviendas y cuatro manzanas, en el que nosotros estamos haciendo un subsidio de casi la totalidad de la vivienda con el Gobierno Nacional", agregó el mandatario.

Cómo funciona el subsidio para ayudar a pagar el valor total de la vivienda:

Para hogares con ingresos de hasta $1.500.000 (2 SMLM):

- El Distrito asigna un subsidio de $7.8 millones (10 SMLM)

- El Gobierno Nacional asigna $23.4 millones (30 SMLM)

- Así, el hogar tendrá un subsidio total de $31.2 millones


Para hogares con ingresos superiores a $1.500.000 y hasta $3.100.000 (más de 2 y hasta 4 SMLM)

- El Distrito asigna un subsidio de $6.2 millones (8 SMLM)

- El Gobierno Nacional asigna $15.6 millones

- El hogar tendrá un subsidio total de $21.8 millones


Cómo funciona la cobertura a la tasa de interés:

Además del subsidio para pagar la vivienda, el hogar tendrá una disminución a la tasa de interés del crédito hipotecario de hasta 5 puntos porcentuales durante los primeros 7 años:

- Para viviendas de hasta $54.6 millones (VIP): recibirán 5 puntos porcentuales menos de la tasa de interés.

- Para viviendas de más de $54.6 millones y hasta $105.4 millones (VIS): Recibirán 4 puntos porcentuales menos de la tasa de interés.



Gracias a Bogota.gov / Habitat

Preguntas y respuestas compradores y vendedores en una compra Venta de un inmueble


Son numerosas las consultas que, tanto compradores como vendedores nos realizan al momento de llevar a cabo una negociación. Antes de realizar una venta o una compra es necesario asesorarse sobre el proceso completo, para evitarse desagradables sorpresas. A continuación les presentamos algunas preguntas frecuentes:

Como estoy seguro, si el precio, en que deseo vender mi inmueble es el correcto?

El precio de un bien, se establece con base en la ubicación del inmueble, el tiempo de construido, la categoría y el estado tanto del Edificio o Conjunto, como del Inmueble. También es importante tener en cuenta si tiene parqueaderos, depósitos, y servicios adicionales como las zonas comunes y fundamentalmente el metraje según el título de propiedad.

Puedo vender una propiedad embargada?

Si un bien se encuentra embargado, se puede llegar a vender, siempre y cuando el comprador tome a su cargo el embargo existente, lo que implica que éste último asuma los riesgos y costos del mismo. Evidentemente en la mayoría de los casos esta situación, no se va a dar, por lo cual el Vendedor, deberá contar con el Oficio Judicial del levantamiento del embargo, previo a la fecha de la firma de la escritura. Si el comprador va a tomar crédito hipotecario, en el certificado de tradición y libertad deberá constar el levantamiento del Embargo, para que la institución financiera inicie el estudio de títulos.


Puedo vender un inmueble con afectación a vivienda familiar, si aparezco como único propietario?

No, precisamente la razón de ser de esta figura jurídica, es proteger los Derechos Conyugales, adquiridos bien sea por la constitución de una sociedad conyugal, o por la convivencia, por lo cual para vender el inmueble, debe contar con el consentimiento de su cónyuge, quien debe firmar directamente o mediante poder, la promesa de compra venta y demás documentos legales.


Porque y cuando aparece bloqueo en la oficina de instrumentos públicos, del certificado de tradición y libertad?

La matrícula inmobiliaria se bloquea por: a) Trámite en curso, puede ser correcciones a sus anotaciones, b) Por pedido de certificación de dominio. c) Cuando existe un proceso de escrituración traslativa de dominio, o constitución de derecho real sobre el inmueble. D) El primero que registra, y bloquea la matrícula, tiene reserva de prioridad a efecto de poder realizar la escritura para la cual ha solicitado el correspondiente dominio, lo que le brinda la seguridad jurídica por el tiempo que la Ley ha determinado, no puede modificarse el estado de dominio por aparición de alguna medida precautelar: Embargo, etc. O algún otro derecho real, como la constitución de hipoteca, usufructo, servidumbre o cambio de titularidad.

Quien elige el lugar para firmar la promesa de compra venta?

Para comodidad y seguridad de las partes, las Oficinas de la Inmobiliaria, es el sitio apropiado, ya que allí se cuenta con los documentos requeridos para atender todas las solicitudes de las partes. Así mismo la escritura pública de compra venta, se puede firmar en la Notaría establecida por la Inmobiliaria, acordada con las partes previamente, la cual debe constar en la promesa de compra venta. Si el Comprador va a cancelar con crédito hipotecario, la escritura la establece el Banco que otorga el crédito.


Si tengo crédito hipotecario puedo vender el inmueble?

Si puede vender., lo importante es hacer claridad de la forma en que será cancelada la obligación y tramitar el registro del levantamiento de la hipoteca mediante escritura ante la Oficina de Instrumentos Públicos.


Cuál es la comisión que factura la inmobiliaria, por la venta del inmueble?

Contamos con cerca de 80 colaboradores a su servicio. Nuestra comisión es el 3% sobre el valor de la venta, más IVA.


Cuánto tiempo puede requerir la venta del inmueble?

Este período depende de muchos factores: El sector, el Precio, El estado del Inmueble, Las vías de acceso, la Iluminación.

Como puedo ver personalmente, los inmuebles que me interesen:

Debe comunicarse con nosotros al 3188534803 - www.grupoenfincaraizcolombia.co

Que debo tener en cuenta antes de firmar una promesa de compra venta?

Solicitar los certificados de tradición y libertad, directamente ante la Oficina de Instrumentos Públicos, para verificar la perfecta tradición, estado y existencia del inmueble.


Documentos se firman antes de la Escritura?

Normalmente son dos La Promesa de Compra Venta y la Escritura, en algunas ocasiones adicionalmente, se firma Contrato de Separación y Otro Si a la Promesa.

Qué porcentaje del valor del inmueble se paga normalmente en el momento de la firma de la promesa de compra venta?

Normalmente, la parte compradora paga como abono al precio, el 30% del total de la negociación, no obstante, este porcentaje puede ser distinto de común acuerdo entre las partes.

Que tiempo normalmente se conviene entre la firma de la promesa de compra venta y la Escritura?

El plazo lo establecen entre las partes de acuerdo a sus necesidades, nosotros como inmobiliaria estructuramos el negocio y asesoramos a las partes en dichas fechas, acorde a las condiciones particulares del inmueble y de las partes.


Puedo obtener un crédito con solo la firma de la promesa de compra venta del inmueble que estoy adquiriendo?

No. Ya que se es propietario del bien, a partir del registro de la respectiva escritura pública, ante la Oficina de Instrumentos Públicos.


Puedo reclamar con la promesa, si el vendedor no quiere escritura?

Totalmente si puede reclamar, ya que tiene unos derechos adquiridos. En caso de desistimiento por parte del Vendedor, éste deberá devolverle el dinero recibido, más el valor de las arras establecidas en la promesa de compra venta, y si existe cláusula penal también la puede hacer efectiva.


Puedo comprar un bien raíz, en donde uno de los propietarios ha fallecido?

Sí, siempre y cuando ya se haya registrado la liquidación de la sucesión, o en su defecto ya se hayan declarado los herederos autorizados por el Juez para llevar a cabo tal operación


Puedo inscribir junto con la escritura la figura ¨patrimonio de familia¨

Si, únicamente necesita informarlo con anticipación a la Inmobiliaria o a la Notaría respectiva.


Pierdo la propiedad, si se me pierde la escritura?

No, de ninguna manera pierde la propiedad. Puede pedir copia en la Notaría correspondiente, con la misma validez que la primera. Lo importante es que la haya registrado oportunamente.


Puede negarse el propietario a entregar copia de la escritura de compra, antes de firmar la promesa de compra de venta?

No debería, inclusive deberá facilitar el certificado de tradición y libertad. Ya que no representa ningún perjuicio, ni gasto especial, para éste


Como se distribuye el pago de gastos notariales y demás que se ocasionen por la negociación inmobiliaria?

Los gastos notariales se pagan normalmente entre las partes en iguales proporciones. Los gastos ocasionados por registro de escritura los cancelan en su totalidad los Compradores. La Comisión de nuestra Empresa la cancela el Propietario Vendedor así como los impuestos ocasionados por la Venta, y levantamiento de gravámenes o limitaciones al dominio vigentes


Los impuestos pendientes de pago quien los cancela?


Antes de la firma de la Escritura pública de compra venta, se deben presentar todos los comprobantes de pago de los impuestos causados ante la Notaría, donde se firmará, en caso contrario no será viable firmar dicha escritura.


Noticia que vale la Pena leer aquí, Ojo con los Fiadores Falsos




Alerta por mercado negro de falsos fiadores Conseguir fiador es tal vez la tarea más difícil a la que se enfrentan los colombianos a la hora de alquilar un inmueble. Las exigencias son cada vez más altas, por lo que se está alimentando un mercado negro de falsos fiadores que pueden poner en riesgo sus finanzas.

Diferentes ciudadanos manifestaron que no servirían de fiadores porque implica la posibilidad de pagar deudas ajenas. Por lo cual la figura del fiador, muy usada en el sector inmobiliario, se está convirtiendo en el dolor de cabeza de muchos.

Helen Orjuela, docente de la facultad de Economía de la Universidad Externado, sostuvo que cuando “no se tiene un fiador con finca raíz o que supla cierto nivel de ingreso, la gente le toca recurrir o a un mercado negro de fiadores o un sistema de arriendo informal”.


Un mercado de fácil acceso, pero con grandes riesgos

Primera Hora hizo la llamada a uno de estos falsos fiadores, donde sostuvo que este trámite cuesta $140.000. “Yo te entrego lo que sería certificado de libertad y tradición actualizado, con fecha vigente”, indicó el sujeto.

Helen Orjuela dijo que “puede estar involucrándose en un delito, usted no sabe los antecedentes de la persona a la que le está contratando el servicio, podría terminar inclusive involucrado en temas de lavado de activos o suplantaciones de identidad”.

Tenga en cuenta que el fiador solo responde cuando el deudor principal definitivamente no tiene con qué pagar, mientras que el codeudor lo hace en igualdad de condiciones, es decir, como si él mismo hubiera asumido la obligación desde un principio.


Gracias a Canal1

Notícia de interés

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Noticia que vale la pena leer Aquí:Ley de Insolvencia en Colombia

10 claves de la ley de insolvencia o "salvavidas para morosos"

La Ley de Insolvencia Económica para Personas Naturales No Comerciantes, que en Colombia entró en vigencia en enero de 2013, busca que quienes se cuelguen en sus obligaciones financieras, tengan la oportunidad de renegociar sus deudas con sus acreedores antes de ser embargadas o desalojadas de sus vivienda.




El 1 de octubre de 2012 entró en vigencia la Ley de Insolvencia Económica, que tiene como objetivo ayudar a las personas que no pudieron cumplir con sus obligaciones financieras y que corren el riesgo de ser embargados o desalojados de sus propiedades. Esto, con el fin de suspender los procesos judiciales en su contra y el cobro de intereses. 

La iniciativa abarca los siguientes puntos: 

1. ¿Qué significa Ley de Insolvencia y cuáles son sus beneficios?
Es un proceso por medio del cual el acreedor y el deudor llegan a una conciliación que tiene como objetivo ofrecerle a este último un estudio de su crédito en un plazo máximo de 60 días prorrogables sólo por 30 más.

Además al declararse en insolvencia se suspenden los procesos judiciales en su contra y el cobro de intereses.

2. ¿Quiénes pueden acogerse a esta ley?
Las personas que hayan sido responsables en el pago de dos o más deudas por más de 60 días.

Los deudores que tengan en su contra dos o más demandas en el que se les exijan el pago de sus obligaciones.

Las personas que tiene deudas y se "cuelgan" en el pago por más de la mitad del monto prestado.

3. ¿Qué tipo de deudas debo tener para acudir a la ley?
Tenga en cuenta que las únicas deudas que entran en esta ley son las de acreedores del sector financiero, comercial y de carácter particular.

4. ¿Dónde hay que acudir y cuánto vale el trámite?
En las Alcaldías municipales y distritales será gratuito, en los consultorios jurídicos de las universidades y en la Cámara de Comercio, el Gobierno fijará la tarifa a pagar.

5. ¿Cuáles son los requisitos?
Primero: hay que entregar un informe detallado sobre las causas que llevaron a la situación de insolvencia económica. 

Segundo: la relación completa y actualizada de los acreedores y los activos.

Tercero: el deudor tiene que anexar certificados de un contador público independiente y el nivel de ingresos que debe pedir al empleador.

Cuarto: se debe entregar un informe detallado sobre los gastos de supervivencia que tiene el deudor y las personas que tiene a su cargo. Y la información sobre si tiene o no sociedad conyugal.

Por último, la persona deberá calcular el monto que se compromete a pagar durante el proceso, sin que esto afecte la subsistencia de este, la de su familia y la conservación de sus bienes.

6. ¿Cuál es el requisito si se tienen demandas?
Para las personas que tienen demandas judiciales, estas tienen que anexar el material de los procesos judiciales en su contra o los procedimientos de carácter patrimonial.

7. ¿Se puede pagar la deuda con bienes inmuebles?
Con la figura del intercambio de activos la deuda puede ser pagada en su totalidad o parcialmente con un bien inmueble avaluado por un perito, y recibir la diferencia si esta existe.

8. ¿Cuándo se pierde el derecho a seguir cobijado por esta ley?
El trámite fracasa si se comprueba que el deudor gravó o transfirió sus bienes a otras personas luego del acuerdo y que estaban sujetos a registro.

También si el deudor fingió una separación de bienes con su cónyuge o traspasó sus propiedades, y que estas representen más del 10 por ciento del total de sus activos.

9. ¿Cada cuánto se puede declarar una persona en insolvencia?
Sólo cada seis años de cumplirse el acuerdo de pago, una persona natural puede declararse en insolvencia, si esta incumple el acuerdo de pago perderá el derecho de por vida.

10. ¿Qué consecuencias legales tiene esta ley?
Si se suministran datos falsos o incompletos, documentos falsificados, si se hace incurrir a un error grave al conciliador o juez, o si se finge separación de bienes con el cónyuge, se entrará a tener una responsabilidad penal con prisión de uno a seis años

Noticias que vale la pena leer Aquí: Subsidio Familiar de Vivienda


Con los años, el sueño de adquirir casa propia se ha hecho más cercano para miles de colombianos que han encontrado en los subsidios de vivienda la mejor oportunidad para alcanzarlo.

Es así, que el Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda, ha definido al Subsidio Familiar de Vivienda como “un aporte estatal en dinero o en especie que se otorga por una sola vez al beneficiario y que no debe ser restituido, con el fin de que las personas afiliadas a cajas de compensación familiar puedan acceder a la compra de vivienda nueva, construcción de la misma o mejoramiento del hogar”.

A este beneficio pueden tener acceso los hogares cuyos ingresos no superen los 4 salarios mínimos legales mensuales vigentes (hasta 3.124.968 pesos).

Tal como le sucedió a Dominga Beatriz Cabezas, una señora que está vinculada a una empresa de aseo y que se dedica a barrer las calles de Bogotá. A ella, en su lugar de trabajo le indicaron que tenía derecho a ese subsidio y por eso se acercó a su caja de compensación para conocer los beneficios que traía este auxilio.

“Mi proceso se demoró alrededor de unos cuatro meses y esto ha sido para mí y mi familia una bendición. A mí me otorgaron 20.600.000 pesos para un apto y con esos recursos, más el ahorro que yo tenía y el pre aprobado del banco, pude obtener mi vivienda”, relató la propietaria.

Para Jaime Alejandro Espinosa, coordinador de Subsidios de Compensar, es importante acompañar a los afiliados en el saneamiento de sus finanzas con programas de bienestar financiero e iniciar un ahorro, como lo hacen en esa entidad, a través de la Cooperativa Unimos, según sus posibilidades.

Añade que también resulta fundamental brindarles asesoría para solicitar el crédito hipotecario, ya sea con ellos mismos o con alguna de las entidades financieras con las que tienen convenio. Aparte, obtienen descuentos en los proyectos de vivienda de interés social propios de Compensar (tiene cinco) o en los proyectos de constructoras en convenio (15 en la actualidad).

En el caso de esta caja de compensación, en el 2017 se otorgaron 13.493 subsidios, por un valor cercano a los 250.400 millones de pesos, mientras que a 31 de mayo del 2018 ya van entregados 7.611 (por más de 156.600 millones de pesos) y esperan cerrar el año con la adjudicación a 15.600 familias, por un valor total aproximado de 312.682.825.884 de pesos.

Por esa razón, el funcionario destaca que los afiliados a Compensar pueden solicitar su subsidio de vivienda sin cita previa en los Puntos de atención Integral de Vivienda, donde reciben la respuesta en un lapso de 24 a 48 horas hábiles.

Si una familia está interesada en aplicar a este subsidio, además del requisito referente a los ingresos mensuales anteriormente señalados, también deben tener en cuenta ser afiliados a la caja de compensación, no haber recibido ningún subsidio, y comprar casa o apartamento en un proyecto de vivienda de interés social.

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Noticia que vale la pena leer aquí. Leasing Habitacional



Leasing habitacional cubrirá hasta el 80% de valor de la vivienda. El producto podrá tener un plazo de máximo 20 años. “Mi Casa Ya debe tener continuidad”: minhacienda.

El leasing habitacional aumentará y cubrirá hasta el 80% del valor de la vivienda afirmó el ministro de Hacienda y Crédito Público, Mauricio Cárdenas, durante su intervención en el último día del Congreso Colombiano de la Construcción en Cartagena, 

“Los bancos podrán ofrecer leasing hasta de 20 años para compra vivienda (...). Un ejemplo: una vivienda de $200 millones podrá tener un leasing de $160 millones”, explicó el ministro de Hacienda.

Agregó que el Fondo Nacional de Garantías (FNG)  otorgará a los bancos una cobertura para asegurar el 20% del valor de la viviendas “lo que les da más tranquilidad y hará que más familias se beneficien con créditos para adquirir casa propia”, indicó Cárdenas.

Asimismo el ministro coincidió con la presidenta de la  Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, en que el próximo Gobierno de Colombia debe darle continuidad a los programas de subsidio y apoyo a la Vivienda de Interés Social (VIS) y a la Vivienda de Interés Prioritario (VIP); es decir, el programa Mi Casa Ya.

“Me comprometo a que en las discusiones y sobretodo en la presentación de la planeación del presupuesto general de la nación para 2019 se incluyan los recursos que le den continuidad a los programas de vivienda”, afirmó.

Agregó que el ministerio ya cuenta con la autorización de 20.000 cupos para viviendas con subsidio y 40.000 para mi Casa Ya de 2019 amparados con el Conpes aprobado.

“Si se suman todos los programas de vivienda del gobierno nacional, se han generado 953.035 soluciones de vivienda para las familias colombianas entre el 2010 y el 2017”, dijo.

El ministro, además, explicó que por la desaceleración económica del año pasado el sector que ha sido más impactado fue el de edificaciones, con una caída de 9,2% en el primer trimestre del año.

Noticias que vale la pena leer aquí




En mayo pasado, el presidente Juan Manuel Santos anunció que estaba trabajando, junto con el Fondo Nacional de Garantías (FNG), en una estrategia para impulsar el acceso a vivienda para clase media, vía leasing habitacional.

Y, tras los ajustes de rigor, este viernes el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, confirmó en el último día del congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) que es un hecho.


Al respecto, el presidente del FNG, Juan Carlos Durán, le dijo a Portafolio que, efectivamente, la entidad garantizará operaciones de leasing por valor de 1,1 billones de pesos. 

La idea es utilizar esta estrategia de financiamiento para reducir los inventarios de la oferta existente para la clase media, específicamente con precios entre 105 millones y 340 millones de pesos.

¿Pensando en comprar vivienda? ‘Leasing’ es una buena opción
La decisión fue respaldar bajo este esquema la financiación del 80 por ciento, de el stock terminado.

En mayo pasado, el presidente Juan Manuel Santos anunció que estaba trabajando, junto con el Fondo Nacional de Garantías (FNG), en una estrategia para impulsar el acceso a vivienda para clase media, vía leasing habitacional.

Y, tras los ajustes de rigor, este viernes el ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, confirmó en el último día del congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) que es un hecho.


Al respecto, el presidente del FNG, Juan Carlos Durán, le dijo a Portafolio que, efectivamente, la entidad garantizará operaciones de leasing por valor de 1,1 billones de pesos. 

La idea es utilizar esta estrategia de financiamiento para reducir los inventarios de la oferta existente para la clase media, específicamente con precios entre 105 millones y 340 millones de pesos.


Vale recordar que todo surgió de una petición de Camacol, en el sentido de subir el porcentaje de financiación del 70 por ciento (cómo se maneja actualmente en la mayoría de los créditos) y del 80 por ciento (que también se utiliza), al 95 por ciento. Sin embargo, y esto también forma parte del anuncio de Cárdenas, la decisión fue respaldar bajo este esquema la financiación del 80 por ciento, de el stock terminado.

En su momento, Durán le dijo a este diario que el 95 por ciento sugerido por el gremio constructor era muy alto y generaba riesgos. De cualquier forma, la decisión le apunta a la reactivación de un segmento que no ha tenido los mejores indicadores en los últimos meses y por eso fue bien recibida por los constructores asistentes al evento de Camacol.

Noticias que vale la pena Leer El leasing habitacional crece más que las opciones de financiamiento tradicional


El leasing habitacional crece más que las opciones de financiamiento tradicional. El Superintendente Financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, destacó en el Congreso Colombiano de la Construcción que el crecimiento de esta modalidad es de 15,10%

El Superintendente Financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, habló de la financiación de vivienda durante el Congreso Colombiano de la Construcción, que se realiza en Cartagena, y explicó que si bien los colombianos que quieren comprar una casa o apartamento tienen dos opciones de financiamiento: el crédito tradicional y el leasing (ambos suman $50,2 billones en marzo) esta última opción (que es 20% de ese monto total) es la que más crece.

“Con tasas de dos dígitos, el leasing habitacional crece por encima de la financiación tradicional y de la modalidad. Mientras que el crecimiento real anual del crédito tradicional es de 4,74%, el leasing lo hace en 15,10%”, indicó Castaño Gutiérrez.

El Superintendente precisó que 48% de la cartera está dirigida al segmento No VIS en pesos, lo que representa un saldo de $29,4 billones. “Históricamente el segmento No VIS en pesos es el segmento que más aporta al crecimiento de la cartera. Sin embargo, se destaca el reciente crecimiento en el aporte de leasing habitacional”, comentó.

Advirtió que así como crecen las modalidades, también crece la cartera vencida, puntualmente en 16,2% (crédito tradicional) y 41,9% (leasing). “Esta tendencia ha generado cambios en las políticas de evaluación en el perfil de riesgo del deudor. Sin embargo, los desembolsos continúan creciendo de manera estable y positiva (5%)”, detalló Castaño Gutiérrez.

Otro de los temas de los que habló el Superintendente Financiero fue de los Fondos de capital privado y FIC inmobiliarios, una alternativa para inversionistas que hoy canaliza la suma de $11,6 billones. “La propuesta que estamos presentando en este Congreso es cómo mejoramos la fuentes de fondeo en el sector de la construcción y atraemos a más inversionistas en inmuebles a través de los fondos de inversión colectiva”, dijo.

Sobre este vehículo financiero, destacó que es ofrecido por sociedades administradoras vigiladas por la Superfinanciera y que existe una estructura regulatoria sólida para ambas opciones.

Por último, informó que el monto de los recursos administrados a través de los negocios fiduciarios con destino a la actividad edificadora ya asciende a $61 billones en marzo de 2018, lo que representa un aumento de 30,7% frente a marzo de 2017. Así mismo, crece en número de negocios, con un total de 7.149, un 9,3% más que en marzo de 2017.

Noticia que vale la pena leer aquí: Superfinanciera busca apalancar la construcción con regulación y ahorro



Superfinanciera busca apalancar la construcción con regulación y ahorro. El ente de control expuso que la regulación y la supervisión crean reglas de juego transparentes para promover el sector colombiano de la construcción. Según el superfinanciero Castaño, la regulación eficiente genera más confianza por el lado del comprador y del vendedor.

Desde el punto de vista de la Superintendencia Financiera de Colombia, el 2018 continuará siendo un año de ajuste, pero es una tendencia que se podría revertir en 2019. El superintendente financiero, Jorge Castaño Gutiérrez, durante el Congreso de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), explicó que el cambio de tendencia estaría directamente estimulado por tres factores:

-Los programas de Gobierno, sobre todo los de cobertura de tasa de interés para comprar vivienda VIS y No VIS. Estos programas, según el funcionario, contribuirían a que el mercado absorba el stock de inventario terminado.

-Las mejores perspectivas de confianza de los hogares, afianzamiento de la recuperación económica y del precio del petróleo podrían estimular la demanda de la vivienda.

-El ligero repunte en los últimos meses del número de licencias de construcción aprobadas y su efecto rezagado sobre la demanda de crédito constructor, así como la recuperación esperada en la venta de las unidades de los proyectos en curso.

En un contexto global, la Superfinanciera espera que la tendencia en el exterior muestre que la inversión en bienes raíces continuará creciendo especialmente en los mercados emergentes.

Por otra parte, la entidad de control financiero busca institucionalizar el ahorro de los colombianos en proyectos que apalancan el crecimiento. La entidad abundó en que “se requieren reglas claras y homogéneas que brinden seguridad y/o estabilidad jurídica.

Pero para lograrlo, la industria financiera debe reconocer las particularidades y necesidades diferenciales de los constructores y su mercado objetivo; que la estructuración financiera de cada proyecto es diferente y requiere uno o varios productos específicos; que no necesariamente el crédito tradicional es la mejor alternativa para los diferentes tipos de proyecto y que los riesgos implícitos en cada proyecto inciden en la elección del mecanismo ideal.

Por otro lado, Jorge Castaño, en cuanto al papel que tiene la entidad en la financiación de vivienda nueva en Colombia, señaló que hay diferentes niveles de responsabilidad de la Superintendencia con relación al sistema financiero para hacerle frente a la ilegalidad en el sector de la construcción en el país.


Según el funcionario, la Superfinanciera ha adoptado políticas en las cuales esa gestión del riesgo del constructor, el licenciamiento, entre otros, son mucho más rigurosas. “Lo que sucedió en el caso de Cartagena con los Quiroz, en donde, efectivamente, se aportaron unas licencias, pero eran falsas –eran documentos que habían sido manipulados-. Los bancos optaron –en casos concretos- por hacer condonaciones por las operaciones que se habían hecho en el proyecto inmobiliario", indicó.

Y agregó que “las condonaciones no es lo que generalmente sucede, pero para este caso en particular fue la forma en que el sistema financiero atendió la crisis”.

La entidad de control financiero en Colombia está viendo que uno de los elementos de gestión del riesgo que las organizaciones financieras deben evaluar a la hora de iniciar una relación comercial con una empresa constructora o con un promotor de ventas, es tener la capacidad técnica de validar, no solamente que los instrumentos presentados sean originales, sino que sí son compatibles con el proyecto inmobiliario y cumplen con las normas de ingeniería.