FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
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PROMITENTE
VENDEDOR:
xxxx. --------------------------
PROMITENTES
COMPRADORES:
xxxxx. ---------------------------------------------------------------
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PRIMERA: LAS PARTES.
-
PROMITENTE
VENDEDOR:
XXXXX, mayor de
edad, residente en el municipio de XXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. -----------------------------------------------------------------
-
PROMITENTES
COMPRADORES:
XXXXX, mayor de
edad, residente en el municipio de XXXXXXXXXXXXXX, identificada con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXXXXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
quien actúa en este acto en su propio nombre y representación. ------------
XXXXX, mayor de
edad, residente en el municipio de XXXXXXXXXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXX expedida en XXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXXXXX, quien actúa en este acto en su propio nombre y
representación. ------------
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
Lo
constituye la Promesa de otorgar la Escritura Pública con las solemnidades de
la Ley, para perfeccionar la enajenación que a título de compraventa hará LA PROMITENTE VENDEDORA a LOS PROMITENTES
COMPRADORES. ----------------------------------------------
TERCERA: INMUEBLES OBJETO DE LA NEGOCIACIÓN.
A) (APARTAMENTO CASA) No. XXX. (copiar linderos) -----------------------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXX (dependiendo del número
de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de XXXXXXXXXXXX. ---------------------------------
B) PARQUEADERO No. XX: (copiar
linderos) -----------------------------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. XXXXXX (dependiendo del número
de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de XXXXXXXXXXXX.
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C) CUARTO ÚTIL No. XX: (copiar linderos) ----------------------------
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. 01N-XXX o 001-XXX (dependiendo
del número de matrícula y la ubicación) de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Medellín
- Zona Norte. ---------------------------------
Descripción
cabida y linderos tomados de la Escritura Pública No. XX del XX de XX de xxx otorgada en la Notaría xxx de xxxxxx,
debidamente registrada. -------------------------------
PARÁGRAFO: No obstante la mención de la
cabida y linderos, la venta se hace como cuerpo cierto. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Los inmuebles
anteriormente descritos hacen parte integrante del xxxxxxxxxx, sometido a Reglamento de
Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx, aclarada por la Escritura
Pública No. xxx del xx de
xxx de xxxx, ambas otorgadas en la Notaría xx de xxxxxxx, debidamente registradas.
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QUINTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN.
Adquirió
la señora XXXXX los inmuebles objeto de venta, por compra realizada
a xxxxxxxxxx,
mediante Escritura Pública No. xxx del xx de xxx de xxxx otorgada en
la Notaría xx del círculo
de xxxxxxx, debidamente registrada. -----------------
SEXTA: GRAVÁMENES - SANEAMIENTO.
LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que los inmuebles objeto de este contrato de promesa de
compraventa se encuentran libre de gravámenes; tales como censo, medidas
cautelares, inscripciones de demanda a cualquier título de tenencia por
escritura pública, condiciones resolutorias, nulidades, arrendamiento por
escritura pública, hipoteca, condiciones suspensivas de dominio, derecho de
usufructo, uso y habitación, fideicomiso, anticresis, administración, a excepción de los inherentes al
Reglamento de Propiedad Horizontal. --------
SÉPTIMA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El precio de la venta lo constituye la suma de XXX MILLONES DE PESOS M.L. ($XX’000.000), los cuales serán
cancelados de la siguiente manera: ------------------------
a.
La
suma de __________________ PESOS
MONEDA CORRIENTE ($_______________)
con recursos propios, los cuales serán cancelados el día en que se firme la
escritura pública que solemnice el presente contrato.
b.
la suma de xxx PESOS M.L. ($xxx), los cuales serán
cancelados por LOS PROMITENTES COMPRADORES, con recursos de las Cesantías que los PROMITENTES COMPRADORES tienen en el
Fondo Nacional del Ahorro las cuales serán solicitadas por el afiliado para ser consignadas
a la cuenta de la PROMITENTE VENDEDORA antes de la firma de la
escritura.
c.
El
saldo, ósea la suma de ________________ PESOS MONEDA CORRIENTE
($______________) se cancelaran con el producto de un crédito hipotecario
otorgado por el FONDO NACIONAL DEL AHORRO CARLOS LLERAS RESTREPO, el cual se
desembolsara cuando se encuentre debidamente registrado en el certificado de
tradición y libertad la garantía hipotecaria junto con la primera copia de la
escritura pública, y se encuentre recibida a satisfacción por parte del FNA.
PARÁGRAFO: No
obstante la forma de pago, las partes de común acuerdo estipulan que la
presente promesa de compraventa podrá hacerse exigible siempre y cuando se
pueda hacer efectivo el crédito y el inmueble se encuentre apto para ser
garantía a favor del Fondo Nacional del Ahorro (FNA); de lo contrario se dejará
sin efectos la presente promesa. ----------
OCTAVA: ENTREGA.
Manifiesta LA
PROMITENTE VENDEDORA que la entrega real y material de los
inmuebles se realizará el día XXXXXXXXX, a paz y
salvo por todo concepto de impuesto predial, valorización, tasas de aseo,
alcantarillado, servicios públicos, administración, si hubiere que cancelar y,
en general, a paz y salvo por todo concepto. A partir de la fecha en que se
entreguen materialmente los inmuebles, quedarán a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES los pagos que sean pertinentes a esta
propiedad. ---
NOVENA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.
LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES se
obligan a otorgar la Escritura Pública de compraventa que perfeccionará este
contrato de promesa de compraventa el día en que se legalice el trámite con el
Fondo Nacional del Ahorro y en la Notaría que se disponga de reparto por parte
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXX (o en la zona registral donde se
encuentre ubicado el inmueble) – (dependiendo de la ubicación del inmueble, en
el certificado de libertad del mismo dice en que zona está ubicado),
fecha que podrá prorrogarse y anticiparse de común acuerdo por las partes. -----------------------------------------------------------------------------------
Para tal efecto, LA PROMITENTE VENDEDORA allegará los respectivos paz y salvos
vigentes a la fecha (Catastro y Valorización). LOS PROMITENTES COMPRADORES asumirán los costos de impuesto predial
y servicios públicos a partir del día en que se entreguen materialmente los
inmuebles. ----------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: (éste parágrafo se
coloca sólo si el inmueble se encuentra ubicado en algún municipio del país
donde se deba cancelar todo el año del impuesto predial para obtener el
correspondiente paz y salvo) En razón a que en el municipio de
XXXXXXX, se debe cancelar todo el año del impuesto predial para poder realizar
la Escritura Pública de compraventa, las partes acuerdan que LA PROMIENTE VENDEDORA cancelará el año
del impuesto correspondiente al presente año y LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a devolver el monto del
impuesto causado a partir del día de la entrega material de los inmuebles,
dinero que puede ser cruzado previo acuerdo de las partes con el dinero que
deben cancelar por concepto de gastos notariales LA PROMITENTE VENDEDORA. ----------
DÉCIMA: GASTOS DEL CONTRATO.
Los gastos
que se ocasionen por razón del contrato de promesa de compraventa, así como los
que se deriven por razón de la escritura que contenga la compraventa del
inmueble, serán cancelados de la siguiente manera: GASTOS NOTARIALES Y RENTAS
DEPARTAMENTALES, por partes iguales, entre LA
PROMITENTE VENDEDORA Y LOS PROMITENTES COMPRADORES; RETENCIÓN EN LA FUENTE,
por LA PROMITENTE VENDEDORA, y el
REGISTRO de la escritura por LOS
PROMITENTES COMPRADORES. -
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL.
Manifiestan
LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES, que la
parte que incumpla, o no se allane a cumplir lo manifestado en el presente
contrato, pagará a la parte cumplida, o que se allane a cumplir, por concepto
de multa, la suma de XX MILLONES DE PESOS M.L.
($XX000.000); suma ésta que podrá ser
exigida por la vía ejecutiva, sin constitución en mora ni requerimiento alguno.
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En
constancia de lo anterior, se firma el presente documento en XXX ejemplares de un
mismo tenor; uno para cada uno de los
contratantes, el día xxxx (xxx)
de xxxx de xxxx. -------
LA PROMITENTE VENDEDORA:
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XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.
Teléfono:
Correo Electrónico:
LOS PROMITENTES COMPRADORES
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XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.
Teléfono:
Correo Electrónico:
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XXXXX
Cédula de Ciudadanía No.
Teléfono:
Correo Electrónico:
La utilización que del presente modelo de contrato de promesa de
compraventa lleven a cabo las partes, es completa responsabilidad de estas y en
ningún caso del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).