Alza en tasas no es el único
factor que ha impactado el cierre financiero de la inversión; analistas
destacan desempleo y capacidad de endeudamiento.
Algunos compradores de
vivienda nueva se han afectado porque el valor del crédito pactado desde la
separación del inmueble hasta el momento del desembolso ha aumentado
significativamente y, ante esto, una decisión es desistir del negocio.
Aunque no existen cifras
consolidadas que determinen el impacto de la situación, sí hay casos puntuales
de lo que puede estar sucediendo. Henry Rodríguez, comprador de un apartamento,
da cuenta de ello.
(Lea: Conozca cómo comprar
vivienda sobre planos)
Explica que se decidió por un
inmueble de 330 millones de pesos en Chía (Cundinamarca), le hicieron la
proyección de las cuotas que debería saldar para el 20 por ciento de la
inicial, a través del leasing, y el monto fue de 2,8 millones de pesos. Sin embargo,
hace un mes, cuando fue a firmar los pagarés, la proyección cambió a 3,8
millones de pesos, incluyendo el seguro que en la primera no se tuvo en cuenta.
Según Rodríguez, una de las razones que le dio la constructora fue: “El alza en
las tasas de interés”.
Esta situación lo obligó a
hacer nuevas cuentas y asegura que no le cuadran, por lo que está evaluando la
posibilidad de retirarse del negocio pactado sobre planos.
Ese, precisamente, es otro
factor que ha pesado. Según La Galería Inmobiliaria, el 13,1 por ciento de los
proyectos en varias ciudades del país, a pesar de alcanzar el punto de
equilibrio, no habían comenzado la obra en el 2016. Es decir, se han ampliado
los plazos entre la fecha de salida a venta y la fecha de inicio de la
construcción.
En ese lapso, y ante la demora
en la entrega y la volatilidad en las tasas, las cuentas de la que habla
Rodríguez se afectan, aún más.
Para confirmar el tema, este
diario consultó a Roberto Moreno, presidente de la constructora Amarilo, quien
dijo que, efectivamente, eso está sucediendo. “En nuestro caso, los
desistimientos se aproximan al 18 por ciento y en el mercado, en general,
podrían ser de 20 por ciento”.
No cuadra el cierre
La situación, insiste el
directivo, está relacionada con el incremento en la tasa. “Al llegar el momento
de la escrituración no cuadra el cierre y las familias deben revaluar el tema”,
anotó.
Juan Sebastián Pardo,
presidente de la entidad financiadora de vivienda Credifamilia, anota que
muchas personas hicieron cuentas para comprar una casa o un apartamento con una
variable de ingreso y de tasa diferentes. “Si estas han subido y estoy en el
límite de capacidad de endeudamiento me prestan menos y, por lo tanto, mis
cuentas cambian”, enfatizó.
Al respecto, un informe de
Asobancaria confirma el ‘descuadre’ en las posibilidades de adquisición. Con
base en datos del Índice de Disposición a Comprar Vivienda calculado por
Fedesarrollo, asegura que en diciembre del 2016 este “volvió a terreno negativo
con un balance de respuestas de 5,1 puntos”.
Y agrega que “esta situación
pudo haber sido influenciada por las condiciones relacionadas con el ingreso
disponible y la tasa de desempleo, así como por el comportamiento de los
precios y –de nuevo– de las tasas de interés”.
Hay otros factores que
impactan
Según el Índice de Capacidad
de Compra de Vivienda que destaca Asobancaria en un informe, y que calcula con
La Galería Inmobiliaria, en diciembre pasado los hogares tuvieron recursos para
adquirir una vivienda cuyo valor fue el equivalente al 69 por ciento de la que
podía adquirir en el 2000, mientras que para el mismo periodo del 2015 fue de
73,7 por ciento.
¿Qué significa esto?
Simplemente, que durante el último año hubo una evidente pérdida en la
capacidad de compra, resultado –según Asobancaria y es reiterativo con el tema–
“del incremento en las tasas de interés, como consecuencia del aumento en las
de referencia del Banco de la República desde finales del 2015 y durante el
primer semestre del año pasado, y del incremento, aunque moderado frente a los
registros de años anteriores, en los precios de vivienda”.
Gabriel E. Flórez G.
Economía y Negocios
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